Chi tiết câu hỏi :
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cấp không đúng diện tích đất" phải đính chính thu hồi theo Điểm d,
Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu như thế nào? Theo tôi
thấy, hiện nay các cơ quan địa chính nhà đất áp dụng không thống nhất về
việc đính chính thu hồi Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất.
Ông Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích rõ từ ngữ trên theo
quy định của Luật Đất đai. Ví dụ: Trường hợp thứ nhất, trong hồ sơ địa
chính lưu trữ thực trạng thửa đất thể hiện 80m2, Giấy chứng nhận cấp vẫn 80m2, nhưng khi bị khiếu nại, Phòng Tài nguyên và Môi trường lên đo đạc thực tế 85m2. Hoặc hồ sơ địa chính 80m2 nhưng trong Giấy chứng nhận phát hiện ghi 85m2. Trường hợp thứ hai, trong hồ sơ địa chính xác lập ban đầu, thửa đất đo đạc 80m2, Giấy chứng nhận đã cấp vẫn 80m2, kiểm tra đo đạc thực tế vẫn đúng 80m2.
Khi bị nhà liền kề khiếu nại ranh giới chồng lấn, Phòng Tài nguyên và
Môi trường cho rằng thu hồi đính chính Giấy chứng nhận đã cấp sau áp
dụng điều luật trên "Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất" như
trên. Vậy, trường hợp nào phải đính chính thu hồi, trường hợp nào phải
phân xử tại tòa án theo đúng thẩm quyền và đúng pháp luật?
Trả lời :
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai
thì Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích là trường hợp diện tích
đã được cấp Giấy chứng nhận không đúng với diện tích thực tế đang sử
dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu
hoặc cấp thừa diện tích). Trường hợp này Nhà nước thu hồi Giấy chứng
nhận đã cấp để cấp lại theo đúng quy định tại Khoản 1, Điều 106 mà không
thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp (quy định tại Khoản
2, Điều 106).
Trường hợp trong quá trình viết Giấy
chứng nhận có sai sót trong việc ghi thông tin vào Giấy chứng nhận về
diện tích của người được cấp Giấy chứng nhận so với diện tích mà người
sử dụng đất đã kê khai, được UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai
kiểm tra xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chỉ cần đính
chính sai sót mà không phải thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Trong 2 trường hợp ông Đức nêu ví dụ,
trường hợp thứ nhất Giấy chứng nhận đã cấp không đủ diện tích thực tế sử
dụng do sai số trong đo đạc nên sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đó
cấp đổi lại Giấy chứng nhận mới theo thủ tục quy định tại Điều 76 của
Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trường hợp thứ hai Giấy chứng nhận đã cấp đúng diện tích thực tế sử dụng nên không thu hồi, không đính chính.
Nguồn tin : http://chinhsachonline.chinhphu.vn